Потребительский кредит под залог недвижимости

На российском рынке кредиты под залог недвижимости продукт далеко не новый. Эксперты в области кредитования подчеркивают, что больше 30 банков в течение последних трех - четырех работают по такой схеме с заемщиками. Но некоторые банки, в последнее время внесли небольшие коррективы в программу, и сегодня позиционируют кредиты на разные нужды под залог имеющейся недвижимости, как новшество в кредитовании. Их цели стары как мир: привлечь как можно больше клиентов.
Среди такого разнообразия предложений от банков по кредитованию, займ под залог недвижимости стоит на первом месте. Ведь потребительские нужды могут быть самые разные: ремонт, строительство, погашение кредитов, приобретение мебели, дачи, участка земли, автомобиля.
Кредит под залог - это потребительский займ, который обеспечен каким - либо имуществом в виде недвижимости. Такой залог банк сможет продать, если заемщик не погасит кредит своевременно. Таким образом, заемщик дает гарантию возврата денежных средств банку.
Банки берут в залог разную недвижимость охотно, будь то офисы, квартиры или дачи, потому, как такой залог обладает хорошей ликвидностью.
Обычно, кредит под залог берут в случаях, когда речь идет о крупных суммах, от 400 тыс. рублей и выше. Для некоторых слоев населения это самый доступный кредит, потому что не все заемщики могут предоставить в банк справку с хорошим заработком.
В основном, такой кредит беру на покупку жилья, если по какой- то причине не получается оформить ипотеку, или покупку автомобиля. Некоторые заемщики берут кредит в банке под залог собственности, когда требуется дорогостоящее лечение.
Кредит оформляется по традиционным схемам в офисе банка. Подается заявление или анкета о выдаче кредита под залог недвижимости . Затем, если заемщик соответствует всем требованиям, банк проводит в отношении него проверку - андеррайтинг.
Процедура оформления такого кредита занимает обычно больше времени, чем оформление других видов займа. Еще одни немаловажный момент: стоимость недвижимости должна быть не порядок выше суммы займа, обычно, не меньше 20%. Причем, чем будет выше разница, тем больше шансов на то, что банк примет положительное решение на получение кредита.
Главными пунктами в получении займа под залог, является наличие у заемщика самой недвижимости, и проведение разных дополнительных процедур, которые связаны с оформление займа. Это делает выдачу данного вида кредита менее оперативным (обычно, получение займа занимает около месяца), и более рискованным для самого заемщика (в случае, если он не сможет погашать ежемесячные платежи, банк имеет право отобрать у него заложенную недвижимость).
Но здесь имеются и свои плюсы: ставки по такому кредиту, в полтора, а иногда и в два раза меньше ставок по другим видам кредитования населения, за исключением ипотеки.